2019年1月19-21日，中国人民政治协商会议第十三届广东省汕头市委员会第三次会议隆重召开。会议期间，市政协委员谢丰凯、蔡德深、李广辉积极建言献策，并各自提出了符合汕头发展、贴近民生的建议。三位委员针对构建共建共治共享社会，结合目前汕头住宅小区落实国家、省、市物业管理法律法规现状及存在问题，联名提出关于“贯彻物业管理法律法规，落实住宅小区业主自治”的提案。呼吁汕头市应重点关注和重视依法规范全市小区物业管理，调研本市住宅小区业主大会和业主委员会成立情况，落实物业监督和物业管理分离，助推汕头文明城市创建。后经市政协提案委员会审议，对三位委员联名的提案予以立案,并由汕头市住房与城乡建设局承办，提案号列20190217号。

     政协现场

      汕头市住房和城乡建设局高度重视该提案办理。2019年7月1日下午，该局分管领导、物业管理科负责人等一行四人专程到访主提案人单位，召开提案办理情况反馈会。向主提案人、广东丰粤律师事务所负责人谢丰凯委员，联名提案人、市司法局副局长蔡德深委员，联名提案人、汕头大学法学院教授李广辉委员反馈该提案承办落实情况，并征求答复意见，以进一步完善办理、落实该提案涉及事项。

       反馈会现场

       反馈会上，市住建局的领导与委员们互动热烈、交流频繁，坦诚交流对汕头市住宅小区物业管理的看法和见解，以及依法落实成立小区业主大会、业主委员会过程碰到的问题和破解之道。委员们就市住房与城乡建设局重视政协提案，认真办理及答复委员予以充分肯定。肯定该局实事求是列出存在问题和不足，科学、筹划提出解决问题办法。特别是能运用法治思维和法治方式，采用制订规范性文件形式，拟制订《业主大会和业主委员会成立工作指引》、《前期物业管理招标投标管理规定》等部门规章；指导、规范、管理全市小区物业管理企业，努力依法提高住宅小区业主大会和业主委员会成立比例，以及提升小区业主自治意识等思路和做法。反馈会上，市住建局对谢丰凯等委员关注民生、关注并支持汕头住宅小区物业管理完善、提升表示感谢！

      反馈会现场

       通过政协委员实地走访住宅小区结果及数据显示，目前汕头住宅小区管理仍然存在较多问题。其中，更以业主委员会和业主大会依法依规应予以成立的缺位和完善的缺失尤为突出。小区是整个城市管理的细胞，细胞的激活有助于整体城市躯体的活跃、健康生长；小区成立业主大会和业主委员会，可以充分发挥小区业主的积极性和主动性，从而使业主真正成为小区主人，提高及提升业主的自我管理能力和依法行使权利的意识；也让小区物业的管理公开化、公正化、公平化、法治化，减少不透明现象、不和谐、不稳定因素发生。某种意义上来说，也是创建文明城市的内核和延伸；是打造和优化”法治化、国际化、便利化“营商环境的必要手段和重要环节；是依法治市背景下的重要表现和显著体现。